駐車場にする？トランクルームにする？ 建物を取り壊して土地活用する際の利回り計算
駐車場経営（月極・コインパ）
最も手軽な方法です。
月極駐車場： 初期費用は安い（砂利敷きロープ張り程度）ですが、空車リスクがあります。田舎では月3,000円でも埋まらないことがあり、固定資産税を払ったら手残りは数千円…ということも。
コインパーキング： 業者が機械を設置して借り上げる「一括借り上げ」なら安定収入になります。ただし、「駅近」「観光地」「病院の近く」など、立地条件が厳しく、住宅街のど真ん中では業者が参入してくれません。
【注意点】税金が6倍になる 更地にすると「住宅用地の特例」が外れます。 例えば、固定資産税が年5万円だった空き家を解体して駐車場にすると、税金は約30万円に跳ね上がります。 駐車場収入で年間30万円以上稼げなければ、「家があった時より損をする」ことになります。
トランクルーム（コンテナ）
コンテナを設置して収納スペースとして貸し出す方法です。
メリット： 駅遠の住宅地でも需要がある（マンションの収納不足解消など）。利回りが比較的高め（10%〜）。
デメリット： 初期費用が高い（コンテナ購入・設置で数百万円）。集客が難しい。
結局、売ったほうがいいの？
土地活用で成功するのは、「一等地」または「まとまった広さがある土地」だけです。 30坪〜50坪程度の一般的な住宅地の場合、小規模な活用をしても、管理の手間と税負担で利益はほとんど出ません。
さらに、一度事業を始めてしまうと、「借地権」や「賃借権」の問題が発生し、いざ売りたい時に「利用者がいるから売れない」というトラブルになることもあります。
「将来的に使う予定がない」のであれば、無理に事業を始めるよりも、売却して現金化し、NISAなどで運用したほうが、リスクもなく利回りも良いケースが大半です。 FUSIONでは、土地活用のシミュレーションと比較した上での売却査定も可能です。
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