空き家管理サービスの主なプランと費用相場

管理サービスは、大きく分けて「屋外のみ（簡易巡回）」と「屋内含む（しっかり管理）」の2パターンがあります。

① 屋外巡回プラン（月額 5,000円〜10,000円前後）

内容： 建物の目視点検（外壁のヒビ割れチェック）、庭の簡易清掃、郵便受けの確認、看板設置など。鍵は預かりません。

メリット： 安価で「防犯アピール」ができる。

デメリット： 家の中の通風・換気ができないため、室内のカビや老朽化は防げない。

② 屋内・屋外総合プラン（月額 10,000円〜20,000円前後）

内容： 全室の窓開け換気（60分程度）、通水（すべての蛇口から水を流す）、雨漏りチェック、簡易清掃、写真付き報告書の作成。

メリット： 建物の寿命を延ばせる。異変にすぐ気づける。

デメリット： 年間12万円〜24万円の固定費がかかる。

さらに、オプションとして「庭木の剪定（年間数万円〜）」「害虫駆除」「台風後の緊急点検」などが加算される仕組みが一般的です。 「月額5,000円なら安い」と思って契約しても、草刈りなどのオプションを含めると、結局年間20万円以上かかってしまうケースも珍しくありません。

「自分で管理」する場合の必須チェックリスト

もし、費用を節約するためにご自身で管理を行う場合は、単に「行って帰ってくる」だけでなく、プロと同じ視点で以下の項目をチェックする必要があります。

【空き家巡回 自主管理チェックシート】

□ 玄関・勝手口： 鍵の開閉はスムーズか？ 郵便受けは溢れていないか？

□ 通風・換気： すべての窓、押し入れ、収納の扉を開けて60分以上風を通したか？

□ 通水： キッチン、風呂、洗面、トイレの水を1分以上流したか？（排水トラップの封水切れ防止）

□ 雨漏り確認： 天井や壁に新しいシミができていないか？ 畳が湿っていないか？

□ 外壁・基礎： クラック（ひび割れ）が大きくなっていないか？ コーキングが切れていないか？

□ 庭・外構： 雑草が隣地に越境していないか？ 蜂の巣ができていないか？ ゴミが投げ込まれていないか？

これを毎回、写真に残して記録しておくことが、将来売却する際の「管理状況の証明」にもなります。

「管理費」と「資産価値」のバランスを考える

ここで冷静に考えていただきたいのが、「年間20万円の管理費を払い続ける意味があるのか？」という点です。

もし、その家が「将来、息子が住む予定がある」「3年後に高値で売れる見込みがある」なら、維持費は必要な投資です。 しかし、「使い道はないけど、なんとなく残している」状態なら、10年で200万円、固定資産税も含めれば300万円以上のお金を、ただ空き家に吸い取られることになります。 しかも、どんなに管理しても、築年数が経てば建物の価値（評価額）は下がっていきます。

FUSIONなら「管理から解放」＋「現金化」

「管理サービスにお金を払うくらいなら、手放してスッキリしたい」 そう思ったら、FUSIONの出番です。

私たちは、管理が行き届かずに庭がジャングル状態になった家や、室内にカビが生えてしまった家でも、そのままの状態で買い取ります。 契約したその日から、管理責任はすべてFUSIONに移ります。もう、草むしりの心配も、台風のたびに怯える必要もありません。