2026年04月03日
売買時の注意点
リフォームしてから査定に出すべき？ 「現状渡し」の方が高く売れるケースとは
「壁紙が汚れているから、張り替えてから売ったほうがいいかな？」 「キッチンだけでも新品にしたほうが、高く売れるのでは？」
良かれと思ってリフォームをしてから査定に出す方がいますが、これは9割方、失敗します（損をします）。 なぜ「綺麗な家」にしたのに損をするのか？ 不動産売却のパラドックスを解説します。
- リフォーム費用分を上乗せして売るのは難しい
例えば、300万円かけて内装を綺麗にしたとして、売値を300万円高くして売れるかというと、そうではありません。 買主は「中古を買って、自分好みにリノベーションしたい」と思っているかもしれません。 その場合、あなたの好みで選んだ壁紙やキッチンは、買主にとっては「解体費がかかるだけの邪魔なもの」になってしまうのです。 - FUSIONは「業者価格」で安く直せる
あなたが個人的にリフォーム会社に頼むと、どうしても一般価格（定価）になります。 一方、FUSIONは年間を通じて大量に発注しているため、同じ工事をもっと安く（業者価格で）行うことができます。
つまり、あなたが300万円かけて直すよりも、ボロボロのまま私たちに売っていただき、私たちが安く直したほうが、トータルのコストは下がり、その分を買取価格に還元できるのです。
- 掃除と空気の入れ替えだけで十分
査定の印象を良くしたいなら、お金をかける必要はありません。
不用品を捨てる（部屋を広く見せる）
換気をしてニオイを取る
照明をつけて明るくする これだけで十分です。 「直すべきか、そのまま売るべきか」迷ったら、リフォーム業者に電話する前に、FUSIONに査定をご依頼ください。「そのままの方がいいですよ」とアドバイスさせていただきます。
【無料相談】不動産の「困った」を、
株式会社FUSIONが解決します
「専門用語が多くてよくわからない」「自分の土地や家はどういう状況なのか知りたい」 不動産のお悩みは、一人で抱え込まずにプロにご相談ください。
株式会社FUSIONでは、他社で断られた物件や、複雑な事情のある物件でも親身になって対応いたします。