2026年03月27日
「机上査定」だけで売却を決めてはいけない理由。AI査定とプロの目視の違い
「ネットで住所を入力したら、AIが3,500万円と査定してくれた」 最近は便利なAI査定が増えましたが、これを鵜呑みにするのは危険です。
AIや机上査定は、あくまで「過去のデータ（立地、築年数、面積）」から計算した平均値に過ぎません。 しかし、不動産の価値は、データに現れない**「個別の事情」**で数百万円単位で変動します。 プロが現地で見ているポイントとは？
左： パソコン画面（AI査定）。
右： 現場で床下を覗き込んでいる査定員（FUSION）。
テキスト（画像内）： データには映らない「家のニオイ」「日当たり」「騒音」。
- 現地を見ないと分からないマイナス要素
ニオイ・騒音： 近くに養豚場がある、工場の音がうるさい、室内がタバコ臭い。これらはAIには分かりません。
越境・高低差： 隣の家の枝が入り込んでいる、擁壁（ようへき）が崩れそう。
室内の劣化： 雨漏りのシミ、床の傾き、シロアリ被害。
これらがある場合、実際の査定額はAIの提示額より大幅に下がります。 ぬか喜びした後に現実を知らされるのはショックが大きいものです。
- 逆に「プラス査定」になることも
リフォーム履歴： キッチンやお風呂を最近入れ替えていればプラスになります。
眺望・日当たり： 前に建物がなく景色が良い、南向きで明るいなどは、現地に行かないと評価しきれません。
- FUSIONは最短即日で訪問します
正確な金額を知りたいなら、やはり一度中を見せていただくのが一番です。 FUSIONなら、大阪市内を中心に最短即日での訪問査定が可能です。 もちろん、しつこい営業はしません。「まだ売るか決めてないけど、本当の価値を知りたい」だけでも大歓迎です。
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株式会社FUSIONでは、他社で断られた物件や、複雑な事情のある物件でも親身になって対応いたします。