2026年03月24日
売買時の注意点
「査定額＝売れる金額」ではない！ 高すぎる査定額を出してくる業者の狙い（囲い込み）
A社「3,000万円です」 B社「2,900万円です」 C社「4,000万円です！」
もし一括査定でこんな結果が出たら、あなたはどの会社に頼みますか？ 「C社にお願いしたい！」と思うのが人情ですが、ここに大きな落とし穴があります。
実は、C社は「4,000万円で売れる」なんて思っていません。 **「高い金額を見せて、あなたと契約を結ぶこと」**だけが目的なのです。 これを信じて契約するとどうなるか？ 恐ろしい結末を解説します。
- 契約後に「値下げ」の提案が始まる
C社と契約して売りに出しても、相場より1,000万円も高い家は当然売れません。 3ヶ月後、C社の担当者はこう言います。 「反応が悪いので、3,500万円に下げましょう」 さらに3ヶ月後。 「やっぱり3,000万円にしないと売れませんね」
結局、売れるのは半年〜1年後、価格はA社やB社が言っていた3,000万円（あるいはそれ以下）。 あなたは「無駄な時間」を過ごし、家の資産価値は売れ残り期間の分だけ下がってしまいました。
- 根拠のある査定か見極める方法
高い査定額が出たら、必ずこう質問してください。 「なぜこの金額なんですか？ 近隣の成約事例（実際に売れた金額）を見せてください」
まともな会社ならデータを見せますが、高値吊り上げ業者は「うちの独自のネットワークで…」などと曖昧な返答をします。 「売り出し価格（売主の希望）」と「成約価格（実際に売れる額）」は別物です。甘い言葉に騙されないでください。
- FUSIONの買取査定は「確定金額」
仲介の査定はあくまで「予想」ですが、FUSIONの買取査定は「私たちが実際にその金額で買います」という「保証金額」です。 「あとで値下げをお願いする」ことはありません。 確実な手取り額を知りたい方は、買取査定をご利用ください。
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「専門用語が多くてよくわからない」「自分の土地や家はどういう状況なのか知りたい」 不動産のお悩みは、一人で抱え込まずにプロにご相談ください。
株式会社FUSIONでは、他社で断られた物件や、複雑な事情のある物件でも親身になって対応いたします。