2026年03月11日
売買時の注意点
手付金は返ってくる？ 契約解除（キャンセル）のルールと違約金について
「契約したけど、急な転勤がなくなったから売るのをやめたい」 「もっと高く買ってくれる人が現れた」
不動産売買契約を結んだ後に、売主側の都合でキャンセルすることはできるのでしょうか？ 結論から言うと、できますが、高いペナルティ（お金）を払う必要があります。 「手付金」の本当の意味と、契約解除の怖～いルールについて解説します。
- 「手付解除」のルール
契約時に、買主から売買代金の5%〜10%程度の「手付金」を受け取ります。 （例：3,000万円の物件なら150万円）
もし、契約後に売主都合でキャンセルする場合、受け取った150万円を返すだけでは足りません。 同額の150万円を上乗せして、合計300万円を買主に支払う必要があります。 これを「手付倍返し」と言います。
- 「違約解除」になるとさらに高額
さらに恐ろしいのが、「手付解除期日」を過ぎてからのキャンセルです。 この場合、手付金の倍返しではなく、「違約金（売買代金の10%〜20%）」を請求されます。 3,000万円の物件なら600万円です。
これは「やっぱりやめた」で済まされる金額ではありません。 不動産契約はそれほど重い約束なのです。
- 買取なら「契約＝即決済」も可能
こうした「契約後の心変わり」や「期間中の不安」をなくすために、FUSIONの買取では「契約と同時に決済（引き渡し）」を行うことも可能です。
契約書にサインしたその場で、残代金を全額振り込み、鍵を引き渡して終了。 これなら、「いつキャンセルになるか」という不安を感じる暇もありません。 確実に、後戻りなしで進めたい方はご相談ください。
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