再建築不可でも諦めない。接道義務を満たしていない空き家の活用・売却テクニック
なぜ「建て替えられない」の？（接道義務）
建築基準法には、「幅4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接していなければならない」というルール（接道義務）があります。 火事や急病の時に、消防車や救急車が入れるようにするためです。
しかし、法律ができる前（昭和25年以前など）に建てられた家は、細い路地の奥にあったり、他人の土地を通らないと入れなかったりします。 これらは「今の家は住んでいいけど、壊したらもう新しい家は建てちゃダメ」という厳しい制限がかかります。
住宅ローンが組めない＝売れない
再建築不可物件の最大のデメリットは、「買った人が住宅ローンを使えない」ことです。 銀行は「法律違反の状態（既存不適格）」の物件には融資しません。つまり、現金一括で購入できる投資家などにしか売れないため、必然的に価格は暴落します。
FUSIONの再生マジック
では、私たちはどうやって価値を生み出すのでしょうか？ 主に2つの方法があります。
① 徹底的なリノベーション（柱だけ残す） 「建て替え（新築）」はダメでも、「リフォーム（改修）」は可能です。 基礎や柱などの構造体を残しつつ、耐震補強を行い、新築同様の内装にフルリノベーションします。これなら法律の壁をクリアして、快適な住まいとして再生できます。
② 隣の土地を買い取る もし隣の家が道路にしっかり接しているなら、その土地の一部を買い取ったり、借りたりして「接道条件」をクリアする方法があります。 FUSIONでは、隣地所有者との粘り強い交渉を行い、「死に地」を「整形地」に変えるノウハウを持っています。
他社で「0円です」と言われた物件でも、私たちの再生アイデア次第で値段がつく可能性があります。諦める前に一度拝見させてください。
【無料相談】不動産の「困った」を、
株式会社FUSIONが解決します
「専門用語が多くてよくわからない」「自分の土地や家はどういう状況なのか知りたい」 不動産のお悩みは、一人で抱え込まずにプロにご相談ください。
株式会社FUSIONでは、他社で断られた物件や、複雑な事情のある物件でも親身になって対応いたします。