解体更地渡しのメリット・デメリット

売主様が費用を負担して建物を壊し、更地にしてから引き渡す方法です。

メリット：

買主がすぐに新築工事に入れるため、買い手がつきやすい（特にハウスメーカー経由の顧客）。

地中埋設物（コンクリートガラなど）の有無がはっきりするため、トラブルが少ない。

デメリット：

解体費用の持ち出し： 木造住宅でも150万〜300万円程度の現金が先に必要になる。

固定資産税の上昇： もし年内に売れなかった場合、1月1日時点で建物がないと「住宅用地の特例」が外れ、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がる。

【ここがリスク！】 「解体すればすぐ売れる」とは限りません。解体費300万円をかけたのに、1年以上売れ残って税金まで高くなる…というのが最悪のパターンです。

古家付き土地のメリット・デメリット

建物を残したまま、「土地」として（建物価値はゼロとして）売る方法です。

メリット：

解体費用のリスクがない： 売れた代金の中から、買主が解体すればいいので、売主の持ち出し金が不要。

税金が安いまま： 売れるまでは「住宅」があるので、固定資産税が安い。

「リノベ需要」を取り込める： 最近は「古民家リノベーション」や「DIY」をしたい層が増えており、ボロボロでも建物を欲しがる人が一定数いる。

デメリット：

見栄えが悪く、一般の買主（新築用地を探している人）がイメージしづらい。

契約不適合責任（瑕疵担保責任）： 建物の不具合について責任を問われるリスクがある。

FUSIONが「古家付き」を推奨する理由

私たちFUSIONへの買取依頼であれば、迷わず「古家付き（そのまま）」をおすすめします。 理由はシンプルで、「解体するか、リノベするか」を決めるのは、私たち（買主）だからです。

FUSIONには、一見ボロボロの空き家でも、柱や梁を活かして再生するノウハウがあります。もし売主様が良かれと思って解体してしまうと、その「再生の可能性」まで壊してしまうことになります。 また、私たちはプロの不動産会社ですので、「契約不適合責任（雨漏りやシロアリなどの責任）」を免責して買い取ることができます。

【判断フローチャート】

FUSIONに現状のまま査定を出す。

「建物に価値があるか」「土地値のみか」を判断してもらう。

そのままの状態で売却契約を結ぶ。

不用品の片付けも、解体も、全てFUSIONにお任せ。

「解体費用を用意できない」「余計なリスクを負いたくない」という方こそ、古家付きのままご相談ください。