近隣トラブル事例集。枝の越境、害虫、悪臭…放置空き家が招く損害賠償リスク
よくあるトラブルTOP3
① 植栽・雑草の繁茂（越境）： 庭木が伸び放題になり、隣の敷地や道路にはみ出すケース。落ち葉による雨樋の詰まりや、歩行者の妨げになります。
② 害虫・害獣の発生： スズメバチが巣を作る、野良猫が住み着いて糞尿被害が出る、シロアリが発生して隣家に移るなど。衛生面でのクレームは感情的な対立を生みやすいです。
③ 屋根材・外壁の落下： 台風の時にトタン屋根が飛んでいき、隣の家の車を傷つけた、という事故も多発しています。
民法改正で「枝」が切られる！？
これまでは、隣の家から枝が越境してきても、勝手に切ることは法律で禁止されていました（所有者に切らせるしかなかった）。 しかし、2023年の民法改正により、以下の条件を満たせば「越境された側が枝を自ら切り取ることができる」ようになりました。
所有者に切除を求めたのに対応してくれない時
所有者が誰かわからない時
急迫の事情がある時
これに伴い、「切除にかかった費用」を所有者に請求されるケースも増えてくると予想されます。「勝手に切ってくれてラッキー」ではなく、「管理不全の証拠」として突きつけられるリスクがあるのです。
「工作物責任」で数千万円の賠償も
建物の老朽化が原因で他人に怪我をさせた場合、所有者は「工作物責任」という非常に重い責任を負います（無過失責任）。 「台風のせいだから」という言い訳は通用しません。
瓦が落ちて通行人に当たり、後遺障害が残った場合、賠償額は数千万円に及ぶこともあります。 そうなる前に、FUSIONへご相談ください。トラブルの火種ごと買い取らせていただきます。
【無料相談】不動産の「困った」を、
株式会社FUSIONが解決します
「専門用語が多くてよくわからない」「自分の土地や家はどういう状況なのか知りたい」 不動産のお悩みは、一人で抱え込まずにプロにご相談ください。
株式会社FUSIONでは、他社で断られた物件や、複雑な事情のある物件でも親身になって対応いたします。