「仲介」とは？ ＝ パートナー探し

仲介とは、不動産会社に「買いたい人を探してきてください」と依頼する方法です。不動産会社はチラシやネット広告を出して、一般の購入希望者（個人）を探します。

メリット： 市場価格（相場）で売れる可能性が高い。

デメリット： 買い手が見つかるまで売れない（数ヶ月〜1年以上かかることも）。売却後に雨漏りなどのクレーム対応（契約不適合責任）のリスクがある。内覧のたびに部屋を片付け、対応しなければならない。

「買取」とは？ ＝ 即決・即現金化

買取とは、不動産会社自身が「買主」となって、直接あなたの家を買い取る方法です。株式会社FUSIONが得意としているのは、この「買取」です。

メリット：

早い： 買い手を探す必要がないので、最短数日で現金化できる。

手間なし： 掃除やリフォーム不要。荷物がそのままでもOK。

安心： 売却後のクレーム対応（契約不適合責任）が免除されることが多い。近所に知られずに売却できる。

デメリット： 仲介相場の7〜8割程度の価格になることが多い（会社がリフォーム等のリスクを負うため）。

結局、どっちを選べばいいの？

選び方の基準は、あなたの「優先順位」によります。

【仲介が向いている人】

時間がかかってもいいから、少しでも高く売りたい。

築浅で、状態がきれいで人気エリアにある物件。

【買取（FUSION）が向いている人】

相続した実家で、荷物がそのまま残っている。

築年数が古く、雨漏りや設備の故障がある。

近所の人に「売りに出している」と知られたくない。

現金化を急いでいる、または期日が決まっている。

売却後のトラブル（瑕疵担保責任）を負いたくない。

特に、空き家や相続物件の場合、仲介に出してもなかなか買い手がつかないことが多々あります。「仲介で半年粘ったけど売れなかったから、最終的に買取をお願いしたい」というご相談も非常に多いです。 どちらが良いか迷ったら、両方の査定を出してくれる会社に相談するのがベストです。